Раздел имущества: квартиры, дома при разводе

Раздел жилья при разводе - это относительно простой процесс, если между супругами составлен брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если таких документов нет, задача становится немного сложнее и зависит от нескольких факторов.

При разделе важно учитывать:

• Есть ли в семье дети;
• Использован ли при покупке недвижимости материнский капитал;
• В ипотеке ли ваша квартира или дом;
• Зарегистрированы официальные отношения или гражданский брак.

Если вы не заключали соглашение или брачный договор, по закону любая недвижимость имеет статус совместно нажитого имущества и делится поровну. Независимо от того, на кого из супругов оно записано.

Некоторые исключения:

• Один супруг получил недвижимость в подарок, по наследству или по приватизации;
• Один супруг заплатил добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества.

Обратите внимание, что не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность.

Если в документах на жилье указаны данные только мужа, то жена также имеет на него права. Конечно мы говорим о недвижимости, приобретённой в браке.

Недвижимость, купленная не в браке, является собственностью того, на чьё имя зарегистрирована и разделу не подлежит.

Основные варианты раздела общей квартиры при разводе

• Передать жилье в единоличную собственность одному из супругов, а второму получить компенсацию за свою долю;
• Продать жилплощадь и разделить выручку между собой.

При этом свою долю с продажи супруг может забрать деньгами или имуществом равнозначной стоимости доли в квартире.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Долги в браке делятся также, как и имущество. Разделить жилье в ипотеке с разрешения банка можно следующими путями:

• Договорится продолжить платить ипотечные платежи. После погашения долга продать жилье и разделить выручку в равных долях;
• Один супруг отдаёт свою долю второму, который становится единственным должником по кредиту. Отказавшийся от доли получает за неё компенсацию;
• По соглашение с банком продать общую недвижимость и закрыть ипотечный кредит. Деньги с продажи делятся между супругами.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Интересы детей обязательно будут учтены при делении квартиры в суде. Родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний ребёнок, могут присудить большую часть площади.

Если вы подписали мировое — делить квартиру с детьми можно и без суда. Главное заверить соглашение нотариально.

Если вы использовали для покупки жилья материнский капитал или проводили приватизацию с детьми, то доли детей не участвуют в разделе. Доля ребёнка в любом случае остаётся за ним.

Раздел квартиры мирным путём

При отсутствии споров между мужем и женой можно заключить соглашение разделе имущества, в котором обязательно учитываются интересы каждого из супругов. При этом один из супругов может полностью отказаться от своей части имущества в пользу другого.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Раздел квартиры в суде

Если договориться не удаётся, остаётся только судебный процесс. Для начала следует провести оценку стоимости. Обычно совместная недвижимость оценивается по кадастровой стоимости. В редких случаях для оценки имущества судом может быть назначена экспертиза, например, когда супруги не согласны с кадастровой или рыночной стоимостью жилья.

Следующим шагом является составление искового заявления. В котором указывается:

• Наименование районного суда;
• Сведения об истце и ответчике;
• Требование сторон о разделе имущества с указанием, какую долю нужно выделить истцу, а какую ответчику и объяснение;
• Цена иска;
• Указание о предпринятых сторонами шагах, направленных на решение дела мирным путём.

Юристы по разделу недвижимости между супругами «Центр Правовой Защиты» специализируются на подобных делах. Если договориться мирно не удаётся, обращайтесь за юридической помощью для решения вопроса через суд.

За дополнительной информацией, консультацией и для заказа услуги обратитесь к экспертам - оставьте заявку или звоните по телефону: 8(800)350-81-78