Оформление договора дарения на квартиру

Решили передать квартиру близкому человеку? Оформление договора дарения — идеальный способ безвозмездно передать право собственности на недвижимость. Но этот процесс требует внимательного подхода к юридическим нюансам. За 15 лет работы наши специалисты помогли оформить более 2300 дарственных. Ни одна из них не была оспорена в суде.

Выделим главное, что нужно знать о договоре:

Что такое договор дарения и его особенности

Договор дарения, или дарственная — это юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на имущество. В отличие от других сделок с недвижимостью, дарственная не предполагает встречных обязательств и имеет основные особенности:

• Безвозмездность передачи имущества;
• Это добровольная сделка для обеих сторон;
• Чётко определён предмет дарения (например, договор дарения доли в квартире должен точно описывать передаваемую часть);
• Договор без условий для одариваемого.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права. В 90% случаев корректно составленная дарственная не вызывает проблем при регистрации, однако мельчайшие ошибки в документе могут стать причиной отказа.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Законодательство устанавливает определённые требования к участникам сделки дарения. Даритель должен быть полностью дееспособным и иметь право собственности на квартиру. Одаряемым может выступать любое физическое или юридическое лицо.

Существующие ограничения:

• Госслужащие не вправе принимать подарки стоимостью выше 3000 рублей;
• Недееспособные граждане не могут самостоятельно дарить имущество;
• Представители малолетних и недееспособных граждан не правомочны дарить их имущество;
• Запрещено дарение между юридическими лицами.

Особые преимущества возникают при составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками, поскольку такая сделка освобождается от налога на доходы (подробнее об этом в разделе о налогообложении).

Когда требуется нотариус для оформления дарственной

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

• При дарении доли в общей собственности на недвижимое имущество;
• При дарении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному;
• При дарении по доверенности.

В иных случаях нотариальное заверение не обязательно, но желательно в целях минимизации рисков. Согласно судебной практики, нотариально заверенная дарственная в 3,5 раза реже становится предметом судебных разбирательств.

Требования к дарителю и одаряемому

Важно соблюдение некоторых требований ко всем участникам договора.

Требования к дарителю:

• Возраст от 18 лет;
• Полная дееспособность;
• Добровольно принятое решение о дарении;
• Подтверждённое право собственности на недвижимость.

Требования к одаряемому:

• Для физических лиц — отсутствие запретов на получение подарков;
• Для юридических лиц — соответствие уставным документам;
• Письменное согласие на принятие дара при составлении договора.

Наши юристы «Центр Правовой Защиты» перед оформлением документов проводят проверку соответствия сторон всем требованиям. Это предотвращает потенциальные проблемы при регистрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Сбор документов — важный этап оформления договора дарения. Для заключения сделки потребуются:

1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
3. Технический паспорт на квартиру или выписка из него;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариальное согласие супруга(и) дарителя, если имущество приобретено в браке;
6. Разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

По нашей статистике, в 27% случаев проблемы с регистрацией дарственной возникают именно из-за неполного комплекта документов или ошибок в них. Наши специалисты оказывают профессиональную помощь в сборе и проверке всей необходимой документации.

Порядок оформления договора дарения 

Оформление договора дарения включает несколько этапов, которые можно пройти самостоятельно или с помощью юристов.

Самостоятельное оформление

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо:

1. Составить договор дарения, включив в него все существенные условия;
2. Подписать документ с обеих сторонам;
3. Подать договор и пакет документов в Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг;
4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию перехода права собственности.

Самостоятельное составление договора требует знания всех юридических тонкостей. Ошибки могут привести к отказу в регистрации или оспариванию сделки в будущем.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу вам потребуется:

1. Предоставить ему требуемые документы;
2. Нотариально удостоверить составленный договор;
3. В большинстве случаев нотариус сам передаёт документы на регистрацию в Росреестр;
4. Получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Нотариус проверяет правоспособность сторон, их волеизъявление и соответствие договора закону. Это сводит риски оспаривания сделки в будущем практически к нулю.

Расходы на оформление дарственной

Оформление договора дарения включает следующие затраты:

• Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 рублей;
• Нотариальные услуги — от 3000 до 20000 рублей в зависимости от стоимости недвижимости;
• Услуги по составлению договора — от 5000 рублей;
• Технические работы по подготовке документов — от 1500 рублей;

Итоговая стоимость зависит от способа оформления и особенностей вашей ситуации. При обращении в нашу компанию Вы получаете точный расчёт всех затрат до начала работы.

Налоги при дарении недвижимости

По закону, получение недвижимости в дар облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

Исключение: дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения.

К ним относятся:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Бабушки, дедушки и внуки;
• Родные и сводные братья и сестры.

В остальных случаях одаряемому необходимо самостоятельно задекларировать доход и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Риски для дарителя и одаряемого

Несмотря на кажущуюся простоту, дарение недвижимости сопряжено с определёнными рисками для обеих сторон.

Риски для дарителя:

• Утрата права собственности на недвижимость;
• Возможность предъявления претензий кредиторами при банкротстве;
• Риск оспаривания сделки наследниками при дарении незадолго до смерти.

Риски для одаряемого:

• Налоговые обязательства (при дарении не близкими родственниками);
• Возможность оспаривания сделки третьими лицами;
• Риск отмены дарения дарителем в предусмотренных законом случаях.

Наша компания предлагает юридическое сопровождение, которое минимизирует все перечисленные риски за счёт тщательной правовой экспертизы документов и соблюдения всех формальностей при составлении договора.

Можно ли отменить дарственную?

Российское законодательство предусматривает возможность отмены дарения в следующих случаях:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• Если обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её безвозвратной утраты (для вещей, имеющих культурную ценность);
• Если даритель пережил одаряемого (если такое условие было прописано в договоре).

Отмена дарения происходит в судебном порядке и требует представления доказательств наличия оснований для отмены. За все время нашей практики, суды удовлетворяют иски об отмене дарения менее чем в 5% случаев.

Можно ли оспорить договор дарения?

Основания для оспаривания договор дарения через суд:

• Недееспособность дарителя на момент совершения сделки;
• Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или принуждения;
• Мнимый или притворный характер сделки (например, когда дарение прикрывает куплю-продажу);
• Нарушение прав третьих лиц (супругов, кредиторов, наследников).

Срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доверьте оформление дарственной профессионалам

Оформление договора дарения квартиры требует внимания к юридическим деталям. «Центр Правовой Защиты» предлагает комплексную услугу по сопровождению сделок дарения с гарантией результата.

Обратившись к нам, Вы получаете:

• Бесплатную первичную консультацию;
• Индивидуальный подход к вашей ситуации;
• Оформление всех необходимых документов;
• Проверку юридической чистоты недвижимости;
• Представление ваших интересов при регистрации.

За прошлый год мы помогли оформить более 240 договоров дарения, и все они успешно прошли регистрацию с первого раза. Защитите себя от возможных рисков — обратитесь к профессионалам!

Запишитесь на консультацию прямо сейчас по телефону или оставьте заявку онлайн на сайте — мы поможем Вам безопасно и быстро оформить договор дарения на квартиру.